저와 가까운 인물이라면요즘 제가 미친듯이 집 보러다는 걸 알고 계실겁니다...​작년 하반기에는 부동산 공부하러다니다가지금은 그냥 자취방을 구하러 다니는데요.​그 이유는 버팀목이 가능한 게 딱 이번년도일거 같고여태 본가에서 잘 버텨왔던 사람이지만동탄 >강남 출퇴근에 진저리가 났습니다 ㅠ​맨날 버스 자리 없고..GTX 타면 8시 출발해도 9시반에 딱 도착함​길바닥에 3시간씩 버린지 5년차.. 3*52*5 𽞀시간...엉엉​근데 30 먹고 다시 자취방 알아보려니 너무 어렵잖아요....쌩 자취 초보가 여기저기 물어보며느낀 부분, 팁들을 정리해보려고 합니다​​ 자취 초보러의 집 구하기 대장정 1. 우선순위 정하기2. 동네 선정+ 손품 팔이 (직방,네이버 부동산, 집품)4. 부동산 연락 &방문5. 방 확인6. 부동산에 계약 여부 알리기1. 우선순위 정하기​교통 / 거주 비용 / 치안 / 인프라 / 오피스텔 or 빌라 / 방 방향 / 뻥뷰​저는 신축 조아 인간이라서 꽤나 까다롭기 때문에여러 조건을 한번에 고려했슴다..(신도시만 산지 거의 20년)​제 조건을 나열해보자면​1) 교통은 50분 이내동탄에서 편도 1시간 반을 걸려서 다니기 때문에30분 이상 정도야 가뿐한 인간임 ​30분 이내 강남 출퇴근은 무조건 2호선 라인이라쾌적한 통근을 위해 30분 이내는 과감히 버리기​(앗 그리고 제 회사가 강남이랑 꽤 멀어서15분 이상 걷습니다그래서 강남까지 교통 시간 써둔 건 -15분 해서 보시면 되어요)​​2) 치안, 동네 좋을 것몰랐는데 생각보다 여성 혼자 사시는 분들엄청 조심하면서 살더라구요...택배 이름 남자 이름처럼 바꾸기도 하고혹시 호수 추적될까봐 들어가서 5분 뒤에 불키는 등진짜 혼자 사는 사람들은 엄청 조심하는구나 싶었음​그래서 신림, 대림 지역 X, 빌라도 XOnly 오피스텔(이것 때문에 비용은...^^)​​​3) 사람 살만한 공간이 나올 것제가 보는 건 모두 빌라가 아니기 때문에 오피들은 닭장인 게 기본이라 생각해야 합니다​겪어보니 정말 평수는 7평 이상이어야 살만하고5평이면 최소 복층일 것...그래서​1순위 : 25미터제곱(7평) 이상 원룸2순위 : 20미터제곱 이상 + 복층3순위 : 20미터제곱 이상​순으로 방 크기에 대한 우선순위를 정했슴다​​​​4) 비용 (디폴트 조건)사실 우선순위에 빠질 수 없는 게 비용인데초짜 같은 경우에는 그냥허그 보증보험 + 버팀목 + 융자 무 (을구 깨끗)인 곳만 보십시오....​허그 보증보험 해도 보증금 못 받고반환 받느라 2-3개월 고생하는 후기도 많이 봤어서그냥 월세 살까도 했는데요(보증보험 되었다고 무조건 안심하면 안 될듯)대출 늘어지면 4% 넘는 이자 비용 내가 그냥 감당해야 함​월 비용이 거의 15-20만원 차이 나는데쌓이면 클 것 같아서...다시 야수의 심장을 갖고 반전세로 돌렸습니다​그래도 월 비용 60~70선은 맞추고 싶어서전세금 2억 미만 월세 30미만으로만 봤어요​모든 비용을 감안해서 동등하게 따지는 게 어렵다면엑셀 하나 파서 이렇게 월 비용 계산하십쇼...​​​2. 동네 선정 + 손품 팔이​이제는 이 우선 순위를 가지고 동네를 선정합니다.거의 손품 팔아서 내가 대충 꿰고 있어야부동산 사장님이랑도 얘기할 게 있고 그렇더라구요...​일단 저는 강남 교통 40~45분 컷오피스텔 매물, 동네 치안 좋을 것의 조건이 있기에동네가 남는 게 별로 없었어요​어플은 직방, 네이버 부동산, 집품 위주로 활용했고,동네마다 직방이 먼저 뜨는 곳,네이버 부동산이 먼저 뜨는 곳이 달라서그냥 마음에 드는 동네 있으면출근할 때마다 들어가서 새 매물 구경하고 그랬슴다,,​아래 오피 매물 뜨는 건보증금 2억 미만, 월세 100만원 이하로설정했을 때 뜨는 매물들이예요!​​​​​​1) 서울대입구역 / 낙성대역오피스텔 진~~~~짜 많음근데 학생들 많고 대학가라서모든 오피스텔 후기에 샤로수길 소음, 술집 소음 내용 있음​학생들이 쓰고 오래된 건물이 많다보니노후화가 일찍 된 느낌길거리는 정돈된 느낌 아님​​​2) 사당역오피스텔 매물 적음. 거의 빌라 매물이 많음사실 2호선 왼쪽 라인이 강남 가는 거 헬이래서그냥 고려 대상에서 제외됨...​3) 신대방역자취하는 친구들에게가장 많이 추천 받은 동네 TOP 1(주변 3명이 모두 여기 추천함)​오피스텔은 역 근처, 대로변에는 없고더 안쪽까지 들어가야 있음여기도 노후화가 조금 진행된 느낌에 매물도 없어서 아웃​​4) 강동구 천호동신축 오피스텔 살고 싶어서 고려했던 동네..친척이 여기 아파트 매수해서 살고 있어서 가봤었는데생각보다 동네는 조용조용해서 좋음(대신 뭐가 되게 없긴 함)​근데 좀 찾아보니 출구마다 치안이 좀 갈리고교통이 강남이랑 그닥 가깝지 않고...다른 데 가기도 어려워서 탈락...대신 여기 오피들은 신축 많고 가격도 싼 편입니다​​​​4) 송파구 방이동여기서부터 가장 많이 고민했던 동네들...여기도 오피스텔이 꽤 많은 동네임강남 교통은 그냥 40분컷으로 최고옆에 올림픽공원에 8호선, 9호선, 2호선까지교통은 봤던 것 중에서 가장 최고!!!​하지만 대부분 20미터 제곱으로 좁은 방이 많고사람 살만한 크기로 들어가려면 복층이 더 나을 듯​그리고 집품 후기로 보면 대체로 먹자골목 소음 이슈가 많음(오피스텔 관계 없이)그래도 학생들 대학가 느낌이 아니라 20/30대 번화가 소음인듯유흥가, 모텔이 좀 있어서 밤에 간판 조명 번쩍거리는지한번 고려해보고 들어가야 함​​5) 군자역 저는 여기 한달을 살아봤습니다 군자 최고!!!강남 교통 40분에 동네도 조용조용하고고층 건물이 없다보니 왠만해서는 뻥뷰가 많아요그리고 초역세권만 많아서 왠만하면 역까지 5분컷임연령층은 20/30대와 50/60대가 섞인 느낌​근데 슬픈 건 여기 매물이 별로 잘 안나와요그래서인지 쪼오금 비쌈........그래도 비용 좀 내고 쾌적하게 강남 출퇴근하고 싶다면 추천합니다​​6) 어린이대공원역군자역 바로 옆인 어린이대공원역여기서 되게 싸게 잘 나온 매물이 있어서 가볼라했는데바로 나가버려서 임장조차 못 가본 비운의 동네....​무튼 여기는 세종대, 건대를 끼고 있는 동네라서학생들이 많이 입주해있다고 들었음그래서 대부분 개강시즌에 술 먹고 소리지르는 소리가종종 들린다는 후기가 있음그리고 대로변이라 건대병원 응급실 차 소리가 종종 들린다고...​그래도 강남까지 굉장히 교통이 편하고비교적 신축 오피가 많음 (21년 이후 건축)그리고 역 바로 근처에 올림픽공원 근처이니 말해뭐해~대신에 그냥 월세는 좀 비싸고 반전세 괜춘​​​​7) 문정동여기는 솔직히 교통은 아주 편하진 않는데아침 통근 기준 45분 정도...?그냥 역으로만 따지면 20분​일단 여기 동네는 작은 동탄 느낌이예요주민은 신혼부부, 법원 직원, 가천대학생, 예고 학생으로정말 젊은 연령층이 대부분이고문정역 왼쪽은 대부분 오피스텔 뿐이라서동네가 정말 깔끔 그자체......공원도 있고...​대신에 에어컨 FCU로 중앙냉방이 많고관리비가 좀 비싸다는 얘기 많이 들음오피스텔이 완전 역이랑 5분거리는 아니기 때문에(거의 10분정도 잡기)직접 도보로 한번 걸어보고 판단하면 좋을 것 같습니다​​​그 외 손품 팁​1. 전세대출, 버팀목 대출, 보증보험내용이 없다면 거의 안되는 매물​왼쪽은 네이버 부동산, 오른쪽은 직방매물 보면 보통 이렇게 상단에 이 매물의 강점을 써두거든요.근데 만약 본인이 보증보험 + 버팀목 조건으로 보고 있으면이런 내용이 없는 경우 거의 안된다고 봐야해요.​전세대출 OK인 경우에도 버팀목이 되는지는 물어봐야 함...​​2. 실제 매매가 시세 확인해보기오피스텔은 전세가율 80%~90%가 일상...부동산 사장님들이 거의 1-2주마다 바뀌는 시세표를 갖고 계신데거기에서 허그 보증보험, 버팀목이 가능한 보증금이여야 대출이 나옴​그래서 월세가 포함된 반전세 매물이 대부분 버팀목이 되는 매물이더라고...풀전세는 2억은 되어야 가능한 듯​​​3. 카카오맵 로드뷰 활용 (feat. 방뷰)1) 지하철역까지 따라서 가보기그냥 길찾기로 시간 재서 볼 수도 있는데로드뷰로 미리 역까지 쫓아가보는 걸 추천굉장히 골목길이거나 유흥가, 언덕길 여부를 볼 수 있음​​2) 써져있는 방 방향에 따라창뷰 어떤지 가늠해보기아무리 방이 동향, 서향, 남향이어도앞에 건물이 코앞에 있으면 다 소용이 없어요..동향, 서향이래서 오! 하고 달려갔더니그냥 앞에 거대한 벽이 있어서 실망한 매물 수두룩..​이런 경우에는 카카오맵의 로드뷰 방향을 따져서건물이 어디쪽을 바라보는지 확인해볼 수 있음​​이거 보다보면 뻥뷰와 채광을 기대했다가벽에 가로막히는 헛걸음 방지 가능​​3) 집품, 호갱노노, 피터팬방구하기 카페 등실제 거주 후기 섭렵하기​사실 자취를 거의 처음해보거나다른 동네를 처음 가보는 사람들은뭐가 장단점인지 알 수가 없음...​주변 자취생들에게 최대한 많이 물어보고없으면 해당 집의 모든 후기를 다 긁어서보기집품은 한달권 끊어서 보고호갱노노, 피터팬방구하기 거주 후기까지 봤음​그냥 OO동 자취 로 치면 동네 어떤지도종종 커뮤니티에 많이 나와있으니 최대한 손품 많이 팔기...!!​​​4. 부동산 연락 &방문보통은 전날에는 미리 예약하는게 좋고당일도 세입자가 가능하다고 하면집을 보러갈 수 있음​이전에 부동산 배울 때에도 느낀게중개인... 잘 맞는 사람을 만나는 게 좋음 ㅠ​전세사기 내용 보면 중개인이 제대로 역할을 못하는 경우에 쉽게 당하는 것 같은데그 외에도 계약하고 나갈 때 방보여주고 할 때에도꼼꼼하지 못하고 대충 하는 분 만나면계....속 마음 고생 할 듯​​5. 방 확인사실 저는 자취생이 아니기에 뭘 봐야할지 잘 모르지만습기 많은 환기 잘 안되는 곳 가면냄새부터 다르더라...​​6. 부동산에 계약 여부 알리기마음에 드는 방 있으면특약 넣고 가계약금 넣기!​이렇게 오늘 드디어 6번까지 완료!!!이제 든든 기금이랑 대출 실행까지....스무스하게 진행되길 바라며....​집보는 시간 뜰 때 냅다 노트북 키고 할 일하던...으아아화이팅