​모델하우스 방문 예약방문예약시 담당자가 직접 연락드립니다.​목차천안 직산읍, 왜 지금 분양가가 주목받나사업 개요 및 분양가 핵심 정리타입별 실사용 면적 대비 분양가 효율인근 단지 분양가 vs 실거래가 비교직산역 생활권 교통·개발호재반경 10km 18개 산단 직주근접 입지계약 조건 및 비규제지역 금융 혜택자주 묻는 질문유의사항​​천안 직산 동일하이빌 파크레인​​천안 동일하이빌 파크레인이 2026년 3월 모델하우스를 오픈하고 분양에 나섰어요. 직산읍에서 2021년 이후 첫 일반분양 신규 단지인 만큼, 인근 시세 대비 분양가 수준이 청약 전 핵심 체크포인트예요. 타입별 면적 효율·인근 시세·교통 개발호재까지 항목별로 정리했어요.​​1. 천안 직산읍, 왜 지금 분양가가 주목받나천안 직산 동일하이빌 파크레인​​2021년 이후 직산읍 일반분양은 더샵 천안 레이크마크(411세대)와 임대 단지 1건에 그쳤어요. 인근 성성지구·두정역이 매년 수천 세대 공급을 받는 동안 직산권역은 희소 공급 지역으로 분류돼 왔어요.​​천안 직산 동일하이빌 파크레인​​2025년 기준 직산읍 평균 매매가는 평당 738만 원으로, 천안 서북구 전체 평균(평당 1,010만 원)보다 낮아요. 이 시세 격차가 신축 진입 부담을 낮추는 요소인 동시에 향후 인근 권역과의 가격 수렴 여지를 내포하고 있어요.​​2. 사업 개요 및 분양가 핵심 정리천안 직산 동일하이빌 파크레인​항목내용 위치충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 78-1번지 일원규모지하 2층~지상 35층, 8개동, 895세대타입전용 84㎡ 단일 (84A~84G 7개 타입)시공사동일토건주차세대당 1.39대 (총 1,247대)계약금 5% (500만 원 정액)중도금이자후불제모델하우스☎ 1522-8795분양가 세부 금액은 층·타입별 차이가 있으며 모집공고 및 모델하우스에서 확인할 수 있어요. 인근 천안 아이파크시티 5·6차 84㎡ 기준층 평균 5억 5,700~5,930만 원이 비교 기준이에요.​​3. 타입별 실사용 면적 대비 분양가 효율천안 직산 동일하이빌 파크레인​​전용 84㎡로 동일해도 발코니 구성에 따라 실사용 면적이 달라져요. A · C · E · F 타입은 3면 발코니로 확장 시 40평 이상을 확보해요.타입세대수전용면적발코니 면적실사용 면적발코니84A17184.40㎡ (25.53평) 48.38㎡132.78㎡ (40.17평)3면84B16184.84㎡ (25.66평)37.26㎡122.10㎡ (36.93평)2면84C21384.57㎡ (25.58평)41.36㎡125.93㎡ (38.09평)3면84D 13784.42㎡ (25.54평)43.01㎡127.42㎡ (38.54평)2면84E4384.47㎡ (25.55평)53.49㎡137.96㎡ (41.73평)3면84F2884.79㎡ (25.65평)56.52㎡141.31㎡ (42.75평)3면84G14284.92㎡ (25.69평)37.74㎡122.66㎡ (37.10평) 2면​천안 직산 동일하이빌 파크레인​​3면 발코니 타입은 2면 대비 실사용 면적이 최대 6~7평 차이 나요. 분양가 총액보다 실평당가로 환산 비교하는 것이 정확해요. 84F는 5베이 구성으로 실사용 42.75평까지 확보, 한 단계 위 평형 수준을 체감할 수 있어요.​​4. 인근 단지 분양가 VS 실거래가 비교천안 직산 동일하이빌 파크레인​단지분양가 (84㎡ 기준)평당가입주천안 아이파크시티 5단지 84A 5억 6,500만 원@16,6002029.01천안 아이파크시티 6단지 84A5억 6,300만 원@16,6002029.01힐스테이트 두정역 84㎡5억 2,000만 원@15,2482025.03 입주천안 휴먼빌 84A5억 300만 원@14,4812029.05두산위브 더 제니스 84A 4억 5,900만 원@13,5592029.01​천안 직산 동일하이빌 파크레인​단지 (기입주)실거래가 (1개월 평균)평당가더샵 천안 레이크마크 (직산읍)3억 7천만 원@12,333직산역 서희스타힐스 (직산읍)3억 6천만 원 @10,588천안 푸르지오 레이크사이드 (성성) 5억 8천만 원 @16,629포레나 천안 두정 (두정역)4억 6천만 원@14,030​천안 직산 동일하이빌 파크레인​​직산읍 기입주 실거래가(평당 10,588~12,333만 원)와 성성·두정 신축(평당 13,559~16,629만 원) 사이에 시세 갭이 존재해요. 신축 프리미엄·895세대 대단지·커뮤니티 차별화를 감안하면, 분양가가 이 갭 안 어디에 위치하느냐가 청약 경쟁률의 핵심 변수예요.​​5. 직산역 생활권 교통·개발호재천안 직산 동일하이빌 파크레인​​현재 광역 교통도 양호하지만, 예정 호재가 실현되면 직산역 생활권 가치가 추가 상승할 수 있어요.호재내용 진행 상황GTX-C 연장수원→평택→천안→아산 노선2028년 개통 계획천안~청주공항 복선전철천안~청주공항 56.1km 구간 2029년 개통 계획경부고속도로 북천안 IC천안 북부권 광역 도로망현재 이용 가능수도권 전철 1호선 직산역수도권 남부 직결현재 이용 가능 ​천안 직산 동일하이빌 파크레인​​GTX-C 천안역 연장 시 직산역에서 환승 후 수도권 주요 거점까지 접근성이 크게 향상돼요. 천안~청주공항 복선 전철은 서쪽 광역 연결성을 강화하는 호재예요.​​천안 직산 동일하이빌 파크레인​​교육 측면에서는 삼은 초등학교(약 500m)가 도보권에 위치하고, 직산 중학교는 2029년 3월 개교 확정(37학급·877명 규모)이에요. 초·중학교 모두 도보 통학 가능한 '초중품아'구조가 완성될 예정이에요. 삼은지구 개발이 본격화되면 상업·생활 인프라도 단계적으로 확충될 전망이에요.​​6. 반경 10km 18개 산단 직주근접 입지천안 직산 동일하이빌 파크레인​주요 산단대표 기업근로자 수천안제3 일반산단삼성SDI, 세메스25,500명 아산디스플레이시티1 삼성디스플레이22,000명아산테크노밸리하나머티리얼즈, 미코8,700명직산도시첨단산단이차전지시험센터, 첨단IT5,000명(예정)천안북부BIT산단바이오, 반도체5,853명(예정) 천안제4 일반산단 현대모비스, 컨티넨탈3,600명​천안 직산 동일하이빌 파크레인​​반경 10km 이내 18개 산단, 총 90,211명의 근로자가 배후 실수요를 형성해요. 직산도시첨단산단·천안북부BIT산단·미래모빌리티국가산단 등 신규 첨단 산단이 인근에서 조성 중이어서, 이차전지·바이오·반도체 분야 입주가 완료되면 배후 수요 규모가 대폭 확대될 수 있어요. ​​천안 직산 동일하이빌 파크레인​​2026년 재계의 지방 300조 원 투자 협약 이후 천안·아산 권역 고용 확대 기조도 이 지역 실수요를 뒷받침하는 거시 요인으로 작용하고 있어요.​​7. 계약 조건 및 비규제지역 금융 혜택천안 직산 동일하이빌 파크레인​항목내용LTV70% 적용기존 주택 처분 의무없음6개월 전입 의무없음추가 전매 규제미적용 계약금1000만원/정액제 300만원중도금무이자사은품선착순 100세대 LG 스탠바이미2 (5% 납입 완료 기준) ​천안 직산 동일하이빌 파크레인​​계약금 500만 원 정액으로 초기 부담이 작고, 이자후불제로 잔금 시점까지 중도금 이자 없이 자금 운용이 가능해요. LTV 70% 적용으로 수도권 규제 지역 대비 대출 한도가 실질적으로 더 커요.​​8. 자주 묻는 질문천안 직산 동일하이빌 파크레인​​Q1. 분양가 수준은 어느 정도인가요?직산읍 기입주 실거래가(평당 10,588~12,333만 원)와 성성·두정 신축 분양가(평당 13,559~16,600만 원) 사이에 위치할 것으로 예상돼요. 정확한 금액은 입주자 모집공고에서 확인하세요.​Q2. 중도금 이자는 언제 납부하나요?이자후불제로 중도금 납부 기간 중 이자 부담 없이, 잔금 납부 시점에 일시 정산해요.​​9. 유의사항​모델하우스 방문 예약방문예약시 담당자가 직접 연락드립니다.​본 게시물은 공개된 분양 자료를 바탕으로 작성된 정보성 콘텐츠로, 분양가·계약 조건은 입주자 모집공고 및 모델하우스 현장(☎1522-8795)에서 반드시 직접 확인하세요. 교통 호재·산단 계획은 변경될 수 있어요.​​​